在第十四届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会上,全国首个保障房工业化产品1.0 在深圳展馆精彩亮相,成为此次展会的一大亮点.据悉,该产品涵盖3大系列12种标准化户型,这种将保障性住房引入产品化理念,进行标准化、定型化、迭代化的做法在国内尚属首创,标志着保障性住房建设进入标准化、产品化时代.住房和城乡建设部副部长王宁出席该产品发布仪式.
形成12种标准化户型设计模块
据了解,"深圳市保障性住房工业化产品1.0"基于深圳市自2012年开始研究的"保障性住房标准化系列化设计研究"重大课题成果.该课题历时2年半、投入200多人持续研究,先后赴新加坡、香港等地深入调研,并根据大量入户调研了解住户真实需求,形成了"标准化、工业化、精细化、绿色、BIM(建筑全生命周期的信息化技术)"五大技术体系.
按照35、50、65、80平方米4种保障房面积要求,最终形成了标准型、紧凑型和舒适型3大系列共计12种标准化户型设计模块,并在此基础上完成10种户型组合单元平面图.
厨房、卫生间也由工厂生产现场吊装
深圳市住建局负责人介绍说,保障性住房工业化产品1.0有如下特点:所有产品都具有可变性,设计时都有精确的内装和家具尺寸;绿色建筑的太阳能、中水、空中花园等都已统一制成了模块;建筑外立面也可以进行多种风格变化,具有很强的地块适应性;每个系列户型的厨房、卫生间、阳台、客厅、卧室等功能空间都最大限度地采用了标准化模块化设计,不仅实现了空间的高效精细化利用,还能通过多层次的模块组合方式,形成具有广泛适应性的产业化住宅整体解决方案,标准户型与标准楼栋可以直接在项目中采用.该产品将用于指导和规范保障性住房全过程产业化建设.
同时,该产品还全过程应用了BIM(建筑信息模型)技术,不仅进行可视化的协同设计,还在设计全过程对建筑环境如通风、采光、能耗按绿色建筑标准进行分析并优化;规划设计、构件生产、施工全过程使用同一BIM模型进行信息传递和模拟分析优化.此举将大幅减少设计变更,在有利于降低建设总造价的同时,大幅提升设计与建造的精度.
特别值得一提的是,该系列产品只需要通过8种标准外墙构件,便可满足全深圳市所有保障房建设需求,具备极高的标准化、工业化、批量化复制等特点.记者在深圳展厅看到,此次展示的深圳市祥心路保障房项目,只应用了3种标准化外墙构件,便完成了全部项目的户型与组合,引来不少业内人士赞叹.其中,该项目模型显示,厨房和洗手间均是整体模块,由工厂生产然后现场吊装而成.
新技术已在部分保障房项目推广应用
深圳市住建局负责人表示,近年来,深圳市持续在保障房领域践行产业化,以保障房+工业化+绿色建筑"三位一体"为载体,深入探索"五化合一"整体解决方案,即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理.其中,以"标准化设计"成为重要突破口.标准化设计的最大价值在于,为量大面广的保障房建设提供快速的、可持续的、质量稳定的解决方案.目前,保障房工业化产品1.0已经在深圳数个保障性住房项目得以应用.
该负责人表示,随着实际工程应用的推进与实际需求的变化,保障性住房工业化产品1.0还将不断迭代升级.
